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Las casas prefabricadas se diferencian de la construcción convencional porque tienen componentes prefabricados, es decir, se montan in situ de forma rápida y eficaz.
El sector de la construcción civil busca practicidad y rapidez, por eso están en auge los edificios prefabricados. Se diseñan con módulos hechos en fábrica y se entregan en camión. De hecho, algunas empresas pueden completar la instalación en sólo 24 horas.
La casa prefabricada es un tipo de construcción más barata y sostenible, lo que significa que ahorra dinero y reduce la cantidad de residuos que produce la obra.
A continuación, explicamos mejor qué son las casas prefabricadas, cuáles son sus ventajas, cuánto cuestan y los principales modelos.
¿Qué es una casa prefabricada?
(Foto: Divulgação)
Las casas prefabricadas son modelos de casas con un proyecto ya hecho, con los materiales que encajan perfectamente y con la cantidad exacta, por lo que todo está previamente estudiado y planificado.
En definitiva, la producción en serie de los módulos, paneles y estructura hace que la casa prefabricada sea más barata que un modelo convencional. Sin embargo, los clientes pueden solicitar la personalización del proyecto, según sus necesidades.
Los materiales de una casa prefabricada se encargan en función del modelo elegido. En 30 días, por lo general, llegan los materiales y comienza la construcción, por lo que pueden pasar entre 3 y 5 meses hasta que todo esté listo.
Hay dos tendencias que influyen directamente en las construcciones modulares. Son:
- Estructura de madera: técnica de construcción que utiliza madera reforestada como material principal.
- Estructura de acero ligero: La estructura de acero reduce la cantidad de materiales necesarios para levantar una casa, por lo que utiliza menos recursos naturales en su fabricación.
Ventajas de la casa prefabricada
- Velocidad de construcción Según datos del Instituto de Construcción Modular (MBI), un proyecto de casa prefabricada puede ejecutarse hasta un 50% más rápido que una construcción tradicional. Esta rapidez se debe a que los módulos ya están listos y sólo hay que encajarlos.
- Bajo coste Este tipo de construcción es favorable en términos de coste-beneficio; al fin y al cabo, el presupuesto es hasta un 20% más barato en comparación con un edificio convencional.
- Garantía del fabricante: El fabricante suele ofrecer un periodo de garantía para las casas, por lo que es posible solicitar el mantenimiento si hay algún problema con la estructura.
- Mejor gestión del trabajo: El valor se liquida directamente con la empresa responsable de la construcción y la instalación, por lo que no tendrás el clásico quebradero de cabeza que supone gestionar una obra.
- Favorable para el medio ambiente: Por este motivo, la casa prefabricada tiene un impacto ambiental mucho menor que la construcción tradicional. Además, la forma en que se fabrican las estructuras no dispara las emisiones de carbono.
- Fácil limpieza: En este tipo de obras no hay acumulación de escombros, por lo que el desgaste y los costes de limpieza son menores.
Desventajas de la casa prefabricada
(Foto: Divulgação)
- Limitaciones de diseño: Aunque existe la posibilidad de personalizar la casa, no hay forma de cambiar cuestiones como la forma, el tamaño y la distribución de las habitaciones.
- La calidad puede variar: las casas prefabricadas utilizan distintos tipos de materiales, que no siempre presentan buena calidad. por eso, es importante comprobar las condiciones del fabricante y desconfiar si la construcción está a la venta a un precio muy inferior al valor de mercado.
- No se puede improvisar: La estructura premontada requiere técnicas específicas para funcionar bien, por lo que no hay lugar para improvisaciones ni adaptaciones, como ocurre en la construcción convencional.
- Depreciación: Este tipo de construcción no se revaloriza tanto como las propiedades convencionales, por lo que el valor de reventa es menor.
- Requiere la adaptación del terreno: La estructura prefabricada se instala sobre un suelo plano llamado Radier. Por ello, cuando el suelo tiene muchas oscilaciones, es necesario prepararlo y adaptarlo en función de las necesidades del proyecto.
Diferencias entre construcción tradicional y casa prefabricada
(Foto: Divulgação)
La diferencia entre una construcción tradicional y una casa prefabricada es que en la construcción tradicional los materiales se compran por separado, a distintos fabricantes. Estos elementos se adaptarán al modelo, por lo que es una construcción que puede deparar sorpresas y más gastos con el paso del tiempo.
En resumen, la construcción tradicional lleva el doble o el triple de tiempo que una casa prefabricada, por no hablar de que requiere más personal y más inversión.
Las casas prefabricadas se eligen de un catálogo, donde se puede elegir el tamaño según su conveniencia y las dimensiones de la parcela de terreno. Sólo no hay manera de añadir habitaciones o pisos, porque esto ya difiere del proyecto inicial y las partes que componen el modelo elegido.
En un modelo específico, todo está ya planificado y encaja a la perfección. Ya se sabe exactamente cuánto se va a gastar en la obra y también el plazo de entrega, a diferencia del modelo de construcción tradicional.
Precios de las casas prefabricadas
Los fabricantes fijan los valores de las casas prefabricadas en función de los modelos definidos en el catálogo, por lo que si el cliente desea alguna personalización, el precio puede variar.
El precio medio de una casa prefabricada es de 120.000 reales. Algunas unidades más grandes pueden alcanzar los 350.000 reales, mientras que los modelos más pequeños llegan a los 20.000 reales.
Modelos de casas prefabricadas
Los modelos de casas prefabricadas pueden construirse con distintos materiales. Comprenda mejor las opciones:
Casa prefabricada de madera
(Foto: Divulgação)
La estructura de madera premontada es la más conocida, al fin y al cabo, tiene mayor calidad y bajo coste de mantenimiento. En resumen, puede ser una buena opción para quienes quieran construir una casa en el campo, por ejemplo.
A pesar de estar hecha de un material con potencial de aislamiento acústico, la casa prefabricada de madera no puede inhibir la contaminación acústica, por lo que no es adecuada para las grandes ciudades.
La aplicación de barniz sobre la estructura debe realizarse cada diez años para reforzar la protección. Aun así, hay que tener en cuenta que los insectos, la lluvia y el viento pueden sacudir el sistema de construcción, por lo que es el tipo de casa que requiere la asistencia constante de un carpintero.
Existen prejuicios contra el sistema constructivo de madera, al fin y al cabo, la gente cree que este material es más frágil y vulnerable a la intemperie. Sin embargo, hoy en día, las estructuras se fabrican con madera tratada y resistente.
Las casas de madera premontadas tienen puntos positivos y negativos, a saber:
- Pros: garantía de fabricación y reducción del tiempo de trabajo.
- Contras: mantenimiento frecuente, falta de aislamiento acústico y escasas posibilidades de personalización.
Casas prefabricadas de mampostería
Foto: Construct App
También hay modelos con bloques de hormigón, que son fáciles de colocar y tienen una gran durabilidad. Estas construcciones modulares se montan sobre los cimientos, con una zona exterior revestida de mortero o losas de mampostería. En general, la parte interior tiene paredes de cartón yeso.
- Pros: construcción en seco, reducción de residuos, más posibilidades de personalización y buen rendimiento térmico y acústico.
- Contras: La cimentación se realiza con un sistema de construcción tradicional y requiere un diseño detallado. A menudo es difícil encontrar mano de obra especializada.
Casa prefabricada estructura metálica
También conocido como Marco de acero ligero Este tipo de construcción es una buena alternativa para quienes no desean estructuras de madera o incluso casas prefabricadas de hormigón.
En definitiva, la estructura se levanta con módulos metálicos y el cierre se realiza con placas de yeso o cemento.
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- Pros: rapidez de construcción, garantía del fabricante, confort térmico, variedad de formas para el proyecto.
- Contras: falta de mano de obra especializada y coste más elevado.
Para saber si la casa premontada es la mejor opción para su vida, consulte el análisis del arquitecto Ralph Dias, que considera el lado bueno y el malo de este tipo de construcción.
Modelos inspiradores de casas prefabricadas
1 - Edificio de diseño contemporáneo
Foto: ArchiBlox
2 - La combinación de vidrio y madera lo tiene todo para triunfar
Foto: Lunchbox Architect
3 - Acogedora casa con derecho a balcón exterior
Foto: Dvele
4 - Estructura de zancos utilizada para hacer una residencia compacta
Foto: Leonardo Finotti/Casa.com.br
5 - Una casa que combina mampostería y madera
Foto: Habitissimo
6 - El cerramiento acristalado favorece la entrada de luz natural
Foto: Foyr Neo
7 - Casita de madera prefabricada
Foto: homify UK
8 - Casa grande de dos plantas
Foto: Davis Frame
9 - Un diseño creativo y poco convencional
Foto: Neighbourhood Studio
10 - Una vivienda modular con mucho cristal y madera
Foto: House Beautiful
11 - Una casa perfecta para vivir cerca de la naturaleza
Foto: Dezeen
12 - Un modelo con marco metálico
Foto: ArchDaily
Ver también: Decoración para fiestas del té en la cocina: inspírate con estas ideas13 - El chalet se instaló en medio del jardín
Foto: La casa deseada
14 - La estructura de madera se pintó de negro para adquirir un aspecto más moderno
Foto: Mighty Small Homes
15 - Un proyecto compacto, funcional y sostenible
Fotografía: Bâtiment Préfab
16 - Esta sofisticada casa tiene una iluminación especial
Foto: Stillwater Dwellings
17 - Casa modular en la ciudad
Foto: Homedit
18 - Estructura más robusta con dos plantas
Foto: Projets Verts
19 - Los módulos encajan a la perfección para construir la casa de sus sueños
Foto: Figurr
20 - Casa compacta, sencilla y de madera clara
Foto: Tumblr
21 - Un diseño compacto y contemporáneo
Foto: Contemporist
22 - Casa prefabricada con zona de ocio y piscina
Foto: Idealista
23 - Modelo redondeado con cristal
Foto: Toploc
24 - Las casas prefabricadas no son todas iguales
Foto: Modern Prefab Homes
25 - El edificio puede combinar diferentes materiales en la fachada
Foto: Prefab Review
Por último, las casas prefabricadas son un sistema de construcción rápido, práctico y de bajo coste. Sin embargo, antes de adquirir una casa en este formato, es muy importante investigar y hablar con las empresas constructoras. Al fin y al cabo, para que la construcción sea bonita y funcional, es necesario contar con mano de obra especializada y materiales de calidad.
Si busca una vivienda compacta y económica, también le gustará la casa contenedor.
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