Архитектурын төсөл хэр үнэтэй вэ: Тооцоолох 6 зөвлөмж

Архитектурын төсөл эхлүүлэх нь сэтгэл хөдөлгөм, гэхдээ бас өндөр өртөгтэй ажил юм. Хамгийн их анхаарал татдаг асуултуудын нэг бол архитектурын төсөл хэр үнэтэй вэ?

Архитектурын төслийн өртөг нь төслийн хамрах хүрээ, архитекторын ур чадвар болон бусад холбогдох зардал зэрэг хувьсагчаас хамаарна.

Энэ нийтлэлд бид архитектурын төслийн өртөгт нөлөөлдөг зарим хувьсагч, түүнийг зөв төсөвлөхөд ямар зөвлөмж өгөх талаар ярилцах болно.

Архитектурын төслийн өртгийг тооцоолох зөвлөмжүүд.

1 – Төслийн өртөгийг ойлгох

Архитектурын төсөл хэрэгжүүлэх талаар бодохдоо ихэнх хүмүүсийн толгойд хамгийн түрүүнд ирдэг асуулт бол энэ нь яг ямар үнэтэй вэ гэдэг асуулт юм. архитектурын төсөл. Хэдийгээр тодорхой хариулт байхгүй ч төслийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран үнэ цэнэ нь өөр өөр байдаг тул анхаарах ёстой хэд хэдэн чухал хүчин зүйлүүд байдаг.

Архитектурын төслийн өртөгийн хамгийн том хувьсах хүчин зүйлүүдийн нэг нь түүний цар хүрээтэй холбоотой байдаг. Оффисын барилга гэх мэт томоохон төсөл нь орон сууц, байшинг засах гэх мэт даруухан төслөөс ялгаатай нь ихээхэн зардалтай байх болно.

Илүү хотжсон бүс нутгийн төслүүд нь илүү хотжсон бүс нутгийн төслөөс илүү хатуу бөгөөд өртөг өндөртэй барилгын шаардлагыг шаарддаг тул байршил нь үнэ цэнэд нөлөөлдөг.шинжилгээ, гүйцэтгэл, хяналт. Төсөл том байх тусам түүнийг амжилттай дуусгахад илүү их хүн цаг шаардагдах бөгөөд энэ нь зардал нэмэгдэх болно гэсэн үг юм.

Үнийн янз бүрийн мужийг судал

Архитектурын барилга хэр их үнэтэй болохыг олж мэдэхэд. төслийн өртөг, үнийн янз бүрийн хүрээг судлах нь чухал юм. Эхлэх хамгийн сайн аргуудын нэг бол хэд хэдэн архитектурын мэргэжилтнүүдээс үнийн санал авах явдал юм. Энэ нь төслийг боловсруулахтай холбоотой зардлын талаар тодорхой ойлголт өгөх боломжийг танд олгоно.

Үүнээс гадна, олон архитектурын төсөлд нэмэлт зардал гарч болзошгүй, ялангуяа төсөлд барилгачин хөлслөх шаардлагатай эсвэл нэмэлт материал шаардлагатай бол. Тиймээс үнийн санал авахдаа эдгээр нэмэлт зардлыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Жишээлбэл, олон архитектурын мэргэжилтнүүд цаг тутамд төлбөр авдаг бөгөөд энэ нь таны үнийн саналд нэмэлт зардал нэмдэг.

Архитекторуудаас үнийн санал асуугаарай

Үйл ажиллагааг эхлүүлэхдээ дизайныг гаргах нь чухал байх болно. Төсвийг илүү нарийвчлалтай болгохын тулд шаардлагыг нарийвчлан тусгасан болно. Архитекторууд ихэвчлэн баригдах талбай, давхрын тоо, өрөөний тоо, байршил, хүссэн загвар болон архитектороос гарч болох бусад санал гэх мэт төслийн талаарх мэдээллийг асуудаг.

Ярилцсаны дараа. төслийн шаардлага, архитектор өгөх болнобүрэн төсөв. Заасан бүх материалыг багтаасан эсэхийг шалгахын тулд үнийн саналыг анхааралтай унших нь чухал.

Үнийн үнийн саналд ихэвчлэн дизайны хураамж, материал, тээврийн зардал болон бусад холбогдох зардлыг багтаадаг. Хэрэв тодорхой бус эсвэл захиалагчийн хүсэлт гаргаагүй зүйл байвал архитектор зарим өөрчлөлт, санал гаргаж болно.

Үнийн саналыг авсны дараа янз бүрийн архитекторуудын үйлчилгээг харьцуулах нь чухал юм. оролцогч бүх талууд гэрээний нөхцөл байдалд сэтгэл хангалуун байна. Төсвийн хэмжээг тохиролцох боломжтой, хэлэлцээр хийх боломжтой гэдгийг ойлгох нь чухал. Тэндээс архитектурын төслөө төлөвлөж эхлэх боломжтой.

Архитектор ажилд авах нь ямар давуу талтай вэ?

Байр барих, засварлах гэж байгаа хүмүүс бол архитектор маш их ашиг тустай байж болно. Төсөлдөө архитектор хөлслөх нь ажлын үр ашиг, чанарыг сайжруулаад зогсохгүй, зөвхөн туршлагатай мэргэжилтнүүдийн санал болгож болох олон өвөрмөц давуу талыг олж авах боломжийг танд олгоно.

Архитекторууд юу санал болгож чадах вэ?

Өөр Архитектор ажилд авснаар үйлчлүүлэгчид зөвхөн ямар ч чимэглэлийн номноос олж болох стандартчилсан төслийг олж авахгүй. Архитекторыг ажилд авснаар үйлчлүүлэгчид бүтээгдэхүүн худалдан авч байнаөвөрмөц, тэдний хэрэгцээ, хүсэлд нийцүүлэн тохируулсан.

Архитекторын туршлага нь түүнд одоо байгаа орон зайн үйл ажиллагаа, гоо сайхныг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх орчинг бүрдүүлэх боломжийг олгодог.

Архитекторууд өргөн хүрээний мэдлэг, техникийн чадвартай байдаг. үр дүнтэй, таатай орчинг бүрдүүлэхийн тулд тэднийг илүү сайн байрлалд оруулах ур чадвар. Тэд үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээг хангахын тулд орон зайг хамгийн сайн ашиглахыг тодорхойлоход тусална. Хамгийн гол нь тэдгээр нь одоо байгаа орчинтой амархан нэгдэх орон зайг бий болгоход тусалж чадна.

Архитекторууд мөн үйлчлүүлэгчдэд барилгын илүү их мэдлэг олгох боломжтой. Тэд материал сонгохоос эхлээд зураг төсөл, гүйцэтгэлийн хэрэгцээ хүртэл барилгын бүх асуудлыг мэддэг. Энэхүү мэдлэгээрээ тэд төсөл нь үйлчлүүлэгчийн анхны үзүүлэлтүүдийг хангаж байгаа эсэхийг баталгаажуулах боломжтой.

Үүнээс гадна архитекторууд нь хэв маяг, дизайны асуудлаар мэргэшсэн мэргэжилтнүүд байдаг. Тэд төслийн гадаад үзэмжийг хэрхэн сайжруулах талаар зөвлөгөө өгч, үүсч болзошгүй дизайны асуудлыг шийдвэрлэх бүтээлч шийдлүүдийг боловсруулахад туслах боломжтой.

Эцэст нь архитекторууд үйлчлүүлэгчдэд зөвлөх үйлчилгээг санал болгож, ухаалаг дизайны шийдвэр гаргахад нь тусалдаг. өвөрмөц, сэтгэл татам орчинг бүрдүүлнэ.

Товчхондоо, архитектор ажилд авах нь 5% -аас 12% хүртэл үнэтэй байдаг.ажлын нийт үнэ цэнэ. Гэхдээ энэ хөрөнгө оруулалт нь таны ажлын чанарт нэн чухал юм.

Төсөл ямар үнэтэй байх вэ гэдэгт эргэлзсээр л байна уу? Bose Bento суваг дээрх видеог үзээрэй.

Архитектурын төслийн өртөг нь хувьсах бөгөөд сонгосон материал, үйлчилгээ, сонголтоос хамааран ихээхэн ялгаатай байж болохыг санах нь чухал. Мөн бодитой төсөвтэй ажиллаж, төслийг аль болох жинхэнэ болгохын тулд бүх хувилбаруудыг үнэлснээр хэмнэлт хийх боломжтой гэдгийг санах нь чухал юм.

Эдгээр зөвлөмжийг дагаснаар байшингийн эзэд шаардлагагүй зүйлд санаа зовохгүйгээр архитектурын төслөө таашаал авах боломжтой. зардал. Эцэст нь хэлэхэд энэ нийтлэл танд таалагдсан уу? Үүнийг хуваалцаарай!

Үнэ нь ашигласан материалын төрлөөс мөн хамаарна. Жишээлбэл, дахин боловсруулсан мод, шифер хавтан зэрэг байгальд ээлтэй материалыг ашигладаг архитекторуудад ган, бетон зэрэг уламжлалт материал ашигладаг архитекторуудаас илүү их төсөв шаардагдана.

Үүнээс гадна архитектурын төслүүдэд засгийн газрын төлбөр, тухайлбал . тусгай зөвшөөрлийн болон хяналт шалгалтын хураамж гэж төсөвлөсөн үед авч үзэх ёстой. Эцэст нь, архитектурын төслийн өртөг нь тухайн төслийг дуусгахад шаардагдах ажлын цаг гэх мэт архитекторын санал болгож буй үйлчилгээний түвшингээс хамаарна.

2 – Хамрах хүрээг шинжлэх

Архитектурын төсөл хэр үнэтэй болохыг тооцохдоо эхлээд төслийн цар хүрээг шинжлэх нь чухал. Хамрах хүрээ нь төслийн хил хязгаарыг тодорхойлж, төслийн хүлээлт, үүрэг хариуцлага, зорилгыг тодорхойлоход ашиглагддаг.

Ихэвчлэн архитектурын төсөлд орон зайн үнэлгээ, техникийн баримт бичиг, зураглал, зураг төсөл, материалыг тодорхойлох зөвлөгөө өгөх, нөөцийг сонгох, шаардлагатай бол ажлын гүйцэтгэл багтдаг.

O. Төслийн хамрах хүрээ нь нарийвчилсан түвшин, хамрагдах мэргэжилтнүүдийн тоог мөн тодорхойлдог. Жишээлбэл, хэрэв төсөл нь бүтцийн болон мэргэжлийн түвшинд ажиллах шаардлагатай бол тодорхой ур чадвар, туршлагатай мэргэжилтнүүд шаардлагатай болно. Энэ нь бас нөлөөлнөтөслийн үнэд чухал ач холбогдолтой.

Архитектурын төслийн өртгийг үнэлэхэд анхаарах өөр нэг хүчин зүйл бол төслийг дуусгахад хэр хугацаа шаардагдах вэ. Ажлын хугацаа урт байх тусам өртөг өндөр болно. Жишээлбэл, мужааны ажил шаарддаг төсөлд хамрагдсан хүн бүрийн цагийн тарифыг багтааж болно.

Төсөлд мөн нийт үнэ цэнийг тооцохдоо зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай материал шаардагдана. Эцэст нь хэлэхэд, материал, тоног төхөөрөмжийг тээвэрлэх зардлыг төсөвт тусгах нь зүйтэй.

3 – Архитекторын мэргэшил

Төсөл боловсруулахаар архитектор авахаар төлөвлөж байгаа бол дараахь зүйлийг ойлгох хэрэгтэй. зардалд нөлөөлж болох хүчин зүйлүүд. Архитекторын мэргэшлийг тодорхойлох нь үнэ цэнийг илүү нарийвчлалтай тооцоолох нэг арга юм. Архитектор нь архитектурын чиглэлээр бакалавраас доошгүй зэрэгтэй байх ёстой. Зарим архитекторууд мөн магистр, докторын зэрэгтэй.

Архитекторууд мөн таны хийхийг хүссэн ажилтай холбоотой практик туршлагатай байх ёстой. Жишээлбэл, байшин барих туршлагатай архитектор нь арилжааны төслүүдэд тохиромжгүй байж болно. Таны архитектор туршлагатай эсэхийг шалгаарайБоломжит хамгийн сайн дизайныг гаргахад хангалттай.

Архитекторууд мөн өөрсдийн дизайныг мэргэжлийн түвшинд танилцуулах, дизайн хийх, программ хангамж ашиглах ур чадвартай, үйлчлүүлэгчидтэй харьцах чадварыг харуулах чадвартай байх ёстой.

Шилдэг архитекторууд ихэвчлэн харилцааны өндөр ур чадвартай бөгөөд үйлчлүүлэгчдийнхээ хэрэгцээг хангахын тулд багаар ажиллах чадвартай байдаг. Нэмж дурдахад тэд хүсэл, хүлээлтийг ойлгож, үйлчлүүлэгчдээ баярлуулж, гайхшруулж чадах төслүүдийг бий болгох чадвартай байх ёстой.

4 – Төсөлтэй холбоотой бусад зардал

Төсөлтэй холбоотой бусад олон зардал бий. архитекторын төлбөрөөс гадна архитектурын төсөл. Эдгээр зардал нь төслийн нарийн төвөгтэй байдал, байршил, ашигласан материал болон төслийн шинж чанараас хамааран өөр өөр байдаг.

Бусад зардлын зарим жишээнд:

• Тусгай зөвшөөрөл олгох, лиценз олгох. Төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах төлбөрийн үйлчилгээ

• Барилга угсралтын болон аюулгүй байдлын бүх стандартыг хангаж байгаа эсэхийг төрийн байгууллагаас урьдчилсан үнэлгээ болон/эсвэл шалгалтын хураамж;

• Инженер эсвэл бусад мэргэжилтнүүд зэрэг бусад мэргэжлийн хүмүүсийн төлбөр;

• Барилгын материал, өнгөлгөө, засал чимэглэл зэрэг төслийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах материаллаг зардал;
• Гүйцэтгэх ажлын зардалтөсөл.

Архитектурын төслийн нийт өртөг нь дээр дурдсан зардлаас хамааран ихээхэн ялгаатай байж болно. Төслийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой тодорхой зардлыг мэдэхийн тулд үйлчлүүлэгчид нарийвчилсан үнийн санал гаргахыг зөвлөж байна. Энэхүү зардлын жагсаалтад дурдагдсан бүх зардал, тээвэрлэлт, хадгалалт болон бусад нэмэлт зардлыг багтаасан байх ёстой.

Төсөв нь төсвөөс хэтэрч болохгүйг баталгаажуулахын тулд худалдан авагчид зардлаа үнэлэх нь чухал юм. хязгаар.

5 – Янз бүрийн төслүүдийн өөр өөр зардал

Архитектурын төслийн өртөгийг авч үзэхэд тухайн бүс нутгийн мэргэжилтнүүд ихээхэн бэрхшээлтэй тулгардаг. Орчин үеийн архитектур нь урлаг, техникийг хослуулсан тул зөвхөн тухайн үйл явцад оролцсон ажлын цаг дээр үндэслэн архитектурын төслүүдийн үнийг тогтоох боломжгүй юм.

Архитектурын төсөл ямар үнэтэй байхаас үл хамааран архитекторууд анхаарч үзэх хэрэгтэй. Бүх зардлыг нөхөхийн тулд нэг зүйлд ногдох зүйл.

Архитектурын төслийн өртөг нь төслийн хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарч өөр өөр байдаг. Жижиг зочны өрөөнд зориулсан архитектурын төсөл нь ерөнхийдөө бүхэл бүтэн байшингийн төслөөс хамаагүй бага зардалтай байх болно. Төсөл хэрэгжүүлэхээр сонгосон мэргэжилтнээс хамаарч зардал өөр өөр байх болно.

Мэргэжлийн хүмүүстуршлагатай хүмүүс илүү өндөр үнэтэй байдаг. Интерьер дизайн, өнгөлгөө болон бусад үйлчилгээ зэрэг илүү иж бүрэн үйлчилгээг санал болгодог мэргэжлийн хүмүүст мөн адил зүйл тохиолддог.

Ерөнхийдөө архитектурын төслийн өртөг нэг мянгаас хорин мянган реалын хооронд хэлбэлзэж болно , нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарна. Энэхүү тооцоололд тусад нь худалдан авах шаардлагатай хөдөлмөр, материалыг оруулаагүй болно.

Үнэн зөв тооцоо гаргахын тулд мэргэшсэн мэргэжилтнүүдээс үнийн санал, үнийн санал авах нь чухал юм. Хамгийн чухал нь: Төслийн эхэнд зардал, гэрээний нөхцөлийг тодорхой заасан мэргэжлийн хүмүүсийг сонгоорой.

6 – Янз бүрийн зардлын хүрээг үүсгэдэг хувьсагчид

Архитектурын төсөл бүр өөр бөгөөд өвөрмөц хэрэгцээ, тиймээс зардал нь маш олон янз байж болно. Жишээлбэл, орон сууцны архитектурын төсөл нь арилжааны архитектурын төслөөс эрс ялгаатай байж болно.

Ерөнхийдөө арилжааны архитектурын төслүүд нь илүү хүндрэлтэй, холбогдох зардалтай байдаг. Арилжааны төсөл нь мөн илүү их цаг хугацаа, төсвийн хязгаарлалттай байх хандлагатай байдаг.

Үүнээс гадна төслийн хэмжээ болон шаардагдах нарийвчлалын түвшин нь эцсийн үнэд нөлөөлнө. Илүү нарийн төвөгтэй, нарийн ширийн зүйлийг шаарддаг томоохон төслүүд нь илүү өндөр өртөгтэй байх хандлагатай байдаг.

Хэрэв таны төсөв хязгаарлагдмал бол хайж олохыг зөвлөж байна.хязгаарлагдмал төсөвт суурилсан төсөл хэрэгжүүлэх туршлагатай архитекторууд. Зардлаа хэмнэнэ гэдэг нь ажлын чанарт муугаар нөлөөлнө гэсэн үг биш гэдгийг санах нь зүйтэй.

Мөн архитекторын сонголт нь үнийн хувьд төслийн нийт зардалд нөлөөлж болохыг санаарай. болон ажлын хэв маяг нь маш олон янз байдаг.

Архитекторын алдар нэр үнэд нөлөөлдөг үү?

Архитекторын алдар нэр нь төслийн үнэд нөлөөлдөг эсэх талаар олон хүмүүс боддог. Баримт нь архитекторын алдар нэр нь төслийг үнэлэх арга барилд нөлөөлж, улмаар үнэд нь нөлөөлж болзошгүй юм.

Зах зээл дээр алдартай архитекторын гүйцэтгэсэн төсөл нь илүү үнэ цэнэтэй байх хандлагатай байдаг. , архитекторын нэр хүндийг төслийг сурталчлах давуу тал болгон ашигладаг тул.

Гэсэн хэдий ч төслийн чанар үргэлж нэн тэргүүнд тавигдах ёстой гэдгийг санах нь зүйтэй. Архитекторыг ажилд авахдаа тухайн төсөл нь хүлээлтэд нийцэж, үнэ нь боломжийн байх нь чухал.

Тиймээс архитектурын төсөл хэр их өртөгтэйг мэдэхийн тулд түүний өртөг/үр ашгийг харгалзан үзэх нь чухал юм. төсөл. Зөв архитектор нь түүний алдар нэрээс үл хамааран үйлчлүүлэгчийн хүлээлтэд нийцсэн чанартай үйлчилгээг санал болгоно.

Архитекторын алдар нэр нь төслийн үнэлгээнд нөлөөлдөг боловч чанар,зардал/ашиг өгөөж нь анхаарах ёстой хамгийн чухал хүчин зүйлүүд юм.

Архитекторуудын ард байгаа маркетинг

Архитекторуудын цаадах маркетингийн гол бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн нэг нь архитектурын үйлчилгээг шударга үнээр борлуулах чадварт оруулсан хөрөнгө оруулалт юм. Энэ нь архитекторууд өөрсдийн авдаг үнэ нь чанартай төсөл боловсруулахад шаардагдах санхүүгийн хөрөнгө оруулалт, ур чадварт нийцэж байгаа эсэхийг шалгах ёстой гэсэн үг юм.

Жишээ нь, архитекторууд өөрсдийн үйлчилгээний үнэ цэнийг төлөхөөс гадна төслийг амжилттай дуусгахад шаардагдах материал, тоног төхөөрөмжийн зардлыг харгалзан үздэг.

Архитекторуудын маркетингийн хувьд ч мөн адил шаарддаг. үйлчилгээгээ онцлох чадвар. Жишээлбэл, архитекторууд өөрсдийн төслийг сурталчлах, архитектурын зургийнхаа зургийг хуваалцахын тулд олон нийтийн сүлжээг ашиглаж болно. Тэд мөн үйлчилгээгээ сурталчлах зорилгоор сурталчилгаа хийх, хөнгөлөлт үзүүлэх, арга хэмжээнд оролцох зэргээр ажлаа онцолж болно.

Эцэст нь, архитекторууд төсөл дууссаны дараа засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ зэрэг үйлчлүүлэгчийг хэрхэн дэмжих талаар бодох нь чухал юм. Чанартай үйлчилгээг баталгаажуулахын тулд өөрчлөлт хийх.

Шийдвэр: хэр их төсөв зарцуулахаа мэдэх

Архитектурын төслийн тухайд олон орон сууцны эзэд төсөл эхлэхээс өмнө ямар үнэтэй болохыг мэдэхэд санаа зовдог. БААрхитектурын төслийн нийт өртөг гурван үндсэн хүчин зүйлээр тодорхойлогддог гэдгийг эзэмшигчид ойлгох нь чухал:

• Төслийн нарийн төвөгтэй байдал;
• архитекторын оролцооны түвшин;
• шаардлагатай ажлын цаг.

Архитектурын төслийн нарийн төвөгтэй байдал нь хүссэн талбайн хэмжээ, сонгосон материал, технологи, өнгөлгөөний түвшин зэрэг олон хүчин зүйлээс хамаардаг. шаардлагатай

Ерөнхий дүрмээр бол төсөл нь нарийн төвөгтэй байх тусам илүү үнэтэй байх болно. Цаашилбал, илүү нарийн төвөгтэй төсөл нь архитектороос өндөр түвшний туршлага шаарддаг бөгөөд энэ нь төслийн өртөгт нөлөөлнө.

Архитектурын төслийг иш татахдаа анхаарах бас нэг чухал хүчин зүйл бол оролцооны түвшин юм. архитекторын. Үйлчлүүлэгчээс хамааран архитектор хүсэлтэд хариу өгөх, төслийг хэрэгжүүлэхэд илүү их эсвэл бага хугацаа шаардагдах болно.

Хэрэв үйлчлүүлэгч илүү төвөгтэй төсөл авахыг хүсвэл тэрээр илүү их цаг хугацаа, хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай болно. Төсөлд хяналт тавих нь зардлыг нэмэгдүүлж болзошгүй юм.

Эцэст нь, байшингийн эзэд архитектурын төслийг дуусгахад шаардагдах ажлын цагийг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд энэ нь төслийн хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдал, төслийн оролцооны түвшингээс хамаарна. архитектор.

Ажилласан цагийг ихэвчлэн төлөвлөлт, зураг төсөл, дизайн гэх мэт хэд хэдэн үе шатанд хуваадаг.